住宅ローン審査

レス15

（トピ主 1 ）

致命傷でなければ…

2015年08月06日 23:29

話題

住宅ローンの検討をしているのですが審査が通るのかが大変不安です

要因はカードの支払いの遅延が数回あったことです
一番最後がちょうど3年前ほど…

そのことが心配で銀行に相談に行ったところ
詳しい内容は伝えませんでした（聞かれなかった）が遅延があったことだけ伝えたのですが
「それくらいでしたら大丈夫ですよ」と言われました

相談に行った銀行は貯蓄のみのお付き合いなのでこの言葉を信じて良いのでしょうか？

もちろん遅延した私が一番悪いのは解っていますが、この言葉を信じて購入の準備を進めてもいいものか不安です

良いアドバイスをお願いします

トピ内ID：2218575292

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数回？

🐱

ねこ

2015年08月07日 12:58

クレジットカードの支払い（引き落とし）が１回できなかった位では、信用情報に傷はつきません。続けて２回３回となればアウトでしょうね。トピ主さんが書いている「数回」というのが、５年の間に、支払いができなかったことが、１、２回あったという位なら多分大丈夫だと思いますが。２年位の間に、５回位支払いができない月があった・・とかだとどうでしょう？銀行ローンの審査の基準は各銀行によって違います。銀行から信用を得るには、貯蓄高ではなく取引の状況です。給料振込はもちろん、各種公共料金等の支払い、カードの決済等、頻繁に取引があること、またそれらに事故がないことが、銀行からみた信用になります。なので、何をもってローンがひっかかるかは不明ですね。その数回の引き落しができなかったことが最期にひっかかる可能性も全くないとはいえません。あとカードですが数枚お持ちですか？　そしてそれにキャッシング枠がついてますか？　キャッシング枠はたとえ使っていなくても、使える借金の額として計算されますから、ローンの審査を申し込む前に、カードの整理をすることもお勧めします。

トピ内ID：1816083003

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遅延だけなら大丈夫

🙂

ななし

2015年08月07日 12:58

数日遅延して、すぐに払ったなら大丈夫ですよ。私もやりましたが普通に審査に通りました。ただ、遅延に数ヶ月気づかず、督促状のようなものが届いていたらアウトかもしれません。最終的には会社によっても異なるのでなんとも言えませんが。。。

トピ内ID：1539908175

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微妙ですねぇ～…、

ママはぷりぷり

2015年08月07日 12:58

って言っても引き落としが遅れただけですよね。例えばカードの利用限度額が下がったりしてますか？他にもキャッシング枠が下がったり、キャッシングができなくなったりしてますか？そうでなければ”引き落とし事故”とはなってないので問題ないですよ。って言うか…、準備段階（見積もりを取る辺り）から銀行に相談すれば良いのでは？仮にローンの審査が落ちたら購入を諦めるようにすれば良いと思います。一般的にはローンの事故は５年位で消えますよ。遅延に関してですが、カード会社によって違いますが、まず電話が２回ほど来ます。それでも口座にお金が無いとハガキが来ます。それでも無視していると引き落とし事故となります。主様の流れですと、事故にはなってないと思いますが、銀行へ聞いてみると良いですよ。

トピ内ID：7995829057

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大丈夫でした…

ローンママ

2015年08月07日 12:58

クレジットカードの延滞まで審査に関係あるって知らなくて、不動産やさんに言われて、わたしも、ぎょぎょぎょっとなりました。なぜなら、その前の月も、延滞してたからです…。でも、結果、大丈夫でした。結局、働いてる会社などのバックグラウンドがしっかりしてるかどうかちゃいますかね。あと、不動産やさんの提携してる銀行さんやと通りやすいと聞きましたよ。

トピ内ID：7717149742

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大丈夫じゃないですかね。

🙂

財務経理部

2015年08月07日 12:58

　一般に信用情報は10年程度は残ると言われていたかと思います。カードが利用停止になっていなければたぶん大丈夫じゃないですね。　住宅ローンは、購入したい不動産を扱っている不動産屋に相談しましたか？　不動産屋は銀行の担当者にツテを持っている場合が多いですから、購入優先したい場合は、不動産屋に銀行を紹介してもらえるんじゃないかと思います。

トピ内ID：6455602786

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多分大丈夫

🐧

trx850

2015年08月07日 15:07

頻繁ではなく、うっかり的なやつでしょ？勤務先とか収入とかがしっかりしてれば大丈夫ですよ。

トピ内ID：6390491427

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審査で重要なのは借入金

🙂

人間合格

2015年08月07日 12:58

過去の遅延なら問題ありません。現在の借金の有無は審査に影響します。

トピ内ID：8160305375

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ローン特約

いなちゃん

2015年08月07日 15:07

主さんが心配しているのは、購入準備を進めた挙句ローンが通らなかったらということですよね。ローンを組んで不動産購入する場合、「ローン特約」をつけるのが普通です。通常、不動産売買が成立しなかった場合、申込金・手付金などが戻ってきませんが、ローン特約を付けていた場合、ローン不成立で契約が成立しなかった場合に限り、払っていたお金は全額戻ってきます。契約の時には、ローン特約条項についてもきちんと確認してください。万一ローンが通らなかった場合は、契約の白紙撤回ができます。

トピ内ID：3164870704

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契約書は見ましたか

🙂

カウンター

2015年08月07日 16:00

土地や建物の契約書や発注書に仮にローン審査が通らない場合契約無効で違約金なしの特約事項入ってませんか。普通入っていると思いますが。

トピ内ID：1953133744

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調べればいいかと

🙂

トーストはこんがり

2015年08月07日 17:24

合計で三か所くらいに問い合わせれば事故扱いになっているかわかるでしょう。ネットで調べてみればすぐ出てきます。銀行によって審査基準はマチマチです。車のローンが残っていたらアウトのところもありましたし、車のローンなんて気にしないなんてところもありました。ひとつだけいえるのは、ローンを組む人が大手企業勤務だと何も言わずとも勝手に金利を下げて「お願いだからうちで借りて」と言ってきます。これだけは確かです。住宅ローンの借り手は銀行からすればドル箱、太い客ですから。よほどのことがない限り借りられないことはないです（零細企業でなければ）

トピ内ID：2402371768

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その為の

ロン

2015年08月07日 19:43

仮審査があるでしょ。もちろん仮審査がＯＫでも、本審査で通らないケースもありますが。ここで聞いても、ローンは通らないですよ。

トピ内ID：2666839922

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早速のレスありがとうございます

致命傷でなければ… トピ主

2015年08月08日 11:31

圧倒的に「それは通らないだろ！」というレスが溢れると思っていたので少し安心しました銀行には仮審査をして欲しくて行ったのですが、「あまり仮審査すると印象が良くなくなってしまうのでしない方が良いですよ」と言われてそれにもびっくりしたのと、ほっとしたのと、本当に大丈夫？全て進めて最終的に「貸せませんでした」ってことはない？と思ってしまいました… キャッシング枠についても最近調べて確認済みですどこからが事故で、どこからがセーフなのかがあいまいで不安ではあります残高不足→電話→はがきここで支払いができていれば事故ではないのでしょうか？カード一時停止はどの時点で発生するのでしょうか？でも個人信用調査でAとかPとかが数度あるとダメだとかいった情報も目にしますし… 何回くらいまで大丈夫で何年くらい前なら大丈夫とかの大体の目安はあるのでしょうか？ちなみに引き落としのある銀行に相談に行ってみると可否の感触は分かるものでしょうか？我が家のお金の流れが調べれば分かるはずなので…現段階ではそこまでは分からないものでしょうか？

トピ内ID：2218575292

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信用情報

ちょこ

2015年08月08日 11:31

クレジットのことでしたらJICCで現在の取引情情報がすべてわかるので情報開示してみては？夫は今は真面目に暮らしてるんですが、独身時代、お金にだらしなく、遅延もありまくりだったのでのでJICC、ＣＩＣ、全国銀行協会の３つの機関で情報開示した紙を持って銀行に相談に行って無事ローンが組めました。

トピ内ID：9123299904

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人物評価

🐤

カリ高

2015年08月08日 16:04

銀行も審査通したいのだけど、トピ主の言動を知って貸すの怖くなりそうです。ドギマギドギマギ自身の文章読み返してこの人にお金貸したいと思いますか？堂々となさい。

トピ内ID：4940938821

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ローンより貯蓄

🐱

貯金

2015年08月09日 11:04

レスで安心しても、審査する人たちが書いてないですから正解ではない。カードの支払が遅れる人は、貯蓄できて無いわけですからローンを返済できるか疑問です。これは、本人が一番良く知ってる。ローンは借金ですからね。借りたら金利を払うのです。私なら金利を払いたくないから貯蓄します。現金で買います。クレジットカードは沢山使いますが貯蓄があるので支払いの遅延は皆無です。このような生活態度をしましょう。

トピ内ID：9491744481

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