友だちに家を貸すとき

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かえちゃん

2015年08月08日 21:59

話題

友人に家を貸すことにしました。相手方が家賃補助を受けるのに、契約書が必要なのですが、今のところ、ネットの契約書をダウンロードして使おうかと思っています。

子どもの幼稚園も同じなので、できるだけ、長い付き合いをしたいと思っています。

この家を貸すことで、互いに気まずくならないために、どういう項目にきをつければよいでしょうか。

例えば水漏れした時、電磁調理器が壊れた時など、細かい点でもいいので、教えてください。

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貸さない

🙂

くくく

2015年08月09日 12:04

お互いに気まずくならないためなら、貸さないことが一番です。賃貸では、それでなくても貸主と借主とに温度差が生まれるもの。お互いに不満も出てくるでしょう。あまり良い人でなければ、あれこれうるさく言ってくるでしょうし良い人であれば、言ってこない代わりに、本来なら言うべきことも我慢してしまってあとあと揉めることになったりします。幼稚園が同じなら、もしかしたら遊びに行くかもしれませんね。その時、家の扱い方に残念な気持ちを抱くかもしれませんよ？相手の方も、普段大家さんなんて来ることはないのに、余計な気を遣うでしょうね。貸すことを決めてしまっているようですが、気まずくならないことは、相当難しいと覚悟しましょう。貸す前提なら、一番良いのは、間に不動産業者を介入させ正式に賃貸契約を結ぶことでしょう。

トピ内ID：8347494200

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長くいい付き合いをしたいなら

😀

今日は匿名

2015年08月09日 15:24

悪いことは言いません。手数料を払って不動産業者を入れなさい。いくら項目を付け加えたところで、正確な判断のできない素人同士では意味ないです。設備の修理一つ取っても、どんな場合が家主負担なのか？入居者負担か？分かりますか？持ち家を知人に貸す、、、、無いとは思いますが万が一でも家賃を滞納されたり、住宅内で事故(火事、泥棒、などなど)が起こった時どう対処しますか？退去の際、思っていた以上に室内が荒れていたら？？？脅すようですが、間に入る業者がいた方が何かと安心ですよ。

トピ内ID：9928084690

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心配事？

🙂

通りすがり

2015年08月09日 15:24

何が起こり得るか？ということを列挙するなら、お友達が自分で住まないで又貸しして第三者が住み続けることになるその第三者があなたの退去要請に従わなかったり、敷金として大金の返済を求めてくる他には、お友達が自分で住むにしても、自分の使い勝手の良いようにリフォームしてしまう数百万かけて太陽光発電とかオール電化とか、壁撤去とか、相当改造して原状回復など困難かつ建物の資産価値を低下させてしまう調理中に出火して家を全焼させてしまう。近隣の住宅も延焼させてトラブルになる。

トピ内ID：5840106007

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問題が起こらないようにするためには

ＭＡＲＶＥＲＡ

2015年08月09日 17:20

素人同士の契約書ではなく、不動産業者を通してのキチンとした契約にした方がいいと思いますよ。だって、お互いに気まずくならずに長いお付き合いがしたいと思っているのでしょう？それなら尚更プロの手を借りて賃貸契約をした方がいいです。

トピ内ID：8369903884

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大事な財産、素人にはできない、素人がしてはいけない。

カロテン

2015年08月10日 10:55

ややこしい法律があるので、個人同士の賃貸契約は危険極まりない。貸すなら不動産屋を介する方が良い。保証人の確保と確認とか、借家人向け火災、賠償保険の加入契約とか、入居時退去時の立ち会い確認などできますか？万が一トラブルが発生したどうしますか？一旦貸せば簡単には戻ってこない事は覚悟して。

トピ内ID：0494073999

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知り合いだからこそ間に業者を入れる

💰

カネゴン

2015年08月10日 10:55

素人が契約を結ぶより、お金がかかっても仲介の不動産の業者さんを入れましょう。知り合いだから大目に見てとか、なあなあにされたり、知り合いだからこそ過大なサービスを求められないように大切だと思います。私が知っている範囲では、表札を接着剤で外壁につけられた・壁に沢山釘を打たれたなんて可愛い方で、期限がきても引っ越さない、築浅だった家をペット(ペット禁止にもかかわらず)と子供に住めないほどめちゃくちゃにされ建替えざるをえない状況で逃げられた等の話を聞きます。トピ主さんには思い入れのある大事な家でも、相手にとっては「ただの賃貸住宅」です。お金を払っているんだから何をしてもいいという人もいますよ。

トピ内ID：0878381025

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友を失いたければ金を貸せ

😒

ビジネスライク

2015年08月10日 13:01

＞この家を貸すことで、互いに気まずくならないために、どういう項目にきをつければよいでしょうか。トピ主が、一切の権利を放棄すればいいのです。どれだけ壊れようが、汚れようが、責任は問わない。それくらい太っ腹であれば、貸していいです。＞例えば水漏れした時、電磁調理器が壊れた時など、細かい点でもいいので、教えてください。細かい点を、決められると思いますか？電磁調理器の天板に長さ3ミリ深さ0.01ミリ、幅1.5ミリを超える傷が付いたら弁償するなんて、非現実的ですよね。漏水だって1時間に何滴までとか決めますか？悪いことは言いません。友達に貸すのはやめた方がいいですそれは、友を失うための2番目の条件ですから。私も、海外へ出るとき「貸す」ということを検討しました。で、前述の例を知って、やめました。管理費を払ってまでして、空き家にしておきました。賃貸用物件として買ったのでなければよしたほうがいいですよ。

トピ内ID：6925323974

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素人考えが一目瞭然のトピです

🐱

男です

2015年08月10日 13:01

＞友人に家を貸すことにしました。友人とは何ですか。自宅を貸すに値する人ですか。どこまで知り合ってますか。なぜ自宅を貸すことにするのですか。保証人は誰ですか。光熱費の支払いは、上下水道の支払い、受信料、回線関係、自治会費　などなど。どうするつもり。素人同士の約束事ほど危ういものはありません。トピ主の好意も期待も、現実は間違いかもしれない。皆さんのレスを良く読んで、行間にあるものにも気付いてください。泣きをも見るのはトピ主さんです。９８％の可能性です。自宅を賃貸住宅にするなら、プロの不動産会社を通しましょう。とにかく、このトピは素人臭がプンプン。自分をかえちゃんなどとちゃん付けで示す神経ですから、本気度に疑問あり。

トピ内ID：0350119191

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必ず不動産屋さんを介しましょうよ

✨

あのー

2015年08月10日 16:57

なんだかなあ、きな臭いような気がしますが。愛想が良くて喋りが面白くて、そういうやつって実は目的を達するまではそれなんだけど、手に入れると態度が豹変してまるで反社会体制のひとですか？みたいになるのよ（友達が●●さんとかにおわすし）。友達なら尚更、親しいのなら尚更、きちんと専門家を間に入れないと。←こういうところで、お金惜しまない様に。

トピ内ID：5288243924

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ところでなんで＞相手方が家賃補助を受けるのに、なの？

✨

あのー

2015年08月10日 23:24

それは行政を相手に出す書類なんでしょうか？それともいきなり母子だけになってしまい勤め先に出す処理なんでしょうか？いいだしっぺは誰でしょうか？＞相手方が家賃補助を受けるのにこれは間にちゃんとした専門家を入れないと後で大変なことになりますよ。法テラスにも相談してみてください。

トピ内ID：5288243924

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プロを挟め

🙂

rara-x

2015年08月11日 13:00

私は不動産従事者です。トラブルで一番多いのはトピ主さんみたいな場合ですよ。親族間とか「親族・友人・知人だから大丈夫」と言う。残念ながら大丈夫だった例が無い（笑。家賃の滞納とか、そう言う場合だけがトラブルではありません。例えば、隣人が悪くてお友達とトラブルになり、そして家に何らかの損害があった時。トピ主さんが隣人もしくは友達にハッキリと白黒つけられますか？賃貸借のトラブルは、本人が悪くなくても巻き込まれたりします。その時、解決できなければ、友達にも迷惑が掛かります。プロを挟んだ方がイイです。もしも、仲介手数料をお友達が払えないなら、貴方が気を使わなくていい分、業者にはトピ主さんから手数料を払えばいい。それは交渉すれば可能です。そして、お友達には「私はプロではないから、業者に任せる」と言った方がナンボかスッキリします。友達も、何かあっても遠慮せずに、業者へ報告が出来るでしょう。友達が悪くて貴方が泣き寝入りすればいいだけ、のトラブルならイイです。しかし、周りの人達を巻き込んだ時に、トピ主さんの立場だけが悪くなりますよ。気を付けて。

トピ内ID：5131080750

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現状復旧の費用を考える

スルメ

2015年08月11日 17:08

賃貸をやっています。人に物件を貸すにあたり大切な事は現状復旧に幾ら掛かるかの見積もりをキチンと取っておき、敷金として預かる事ですよ、それと基本的にペットは不可、タバコを吸うなら内装の張り替え工事一式見なければなりません。そうでなければ畳や障子、台所周りの内装張り替え程度でよろしいかと思います。水道の水漏れなど心配しているようですが、不可抗力に関するトラブルは主さん持ちです。台風・地震による物も同様の考えですよ、それで支障が出たら主さんが直して上げてください。そして借り手側に義務づけるのは火災保険に入らせる事！賃貸の中に盛り込んでもいいです。小さな子供が居れば当然内装は汚すかと思いますが、主さんはそれでもいいなら貸してあげてください。家は人が住まないとすぐに傷みます。借りてくれる人が居るなら貸した方がいいですよ。

トピ内ID：2207320576

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貸さない

🐧

kesarann

2015年08月11日 17:30

トラブルを招くだけでしょ。たとえ、プロの方を挟んで賃貸契約を交わしても、何か想定外のこと起こったら、「あの人だから信用してたのに」となると思いますよ。細かい取り決めなんて、お互い無効になりそうだし。口頭の約束なんて、なきものでしょ。わたしだったら、数少ない友人を失わないためにも貸さない、ですね。もし、どうしても貸すなら友人を失う覚悟でのぞんでください。

トピ内ID：8263834762

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一番注意すべきは連帯保証人をつけること

😒

後悔士

2015年08月11日 19:05

＞相手方が家賃補助を受ける＞子どもの幼稚園も同じなので、家賃が払われないとか、漏水事故（修復には驚くほど金がかかります。テキトーにやると、あとでカビに泣く。階下の複数の部屋にも水が回り、家財補償も大変です。）とか子供による信じられないような破損汚損にどれだけ対処できるか、きちんと契約書で決めておきましょう。おそらく、高い確率で家賃を払われないまま居座られそうですので、連帯保証人は絶対に必要です。それとも、ボランティアで、生計を見てあげるつもりですか

トピ内ID：4468982803

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やめておく

🐧

trx850

2015年08月12日 10:48

関係を悪くしたくないならやめておいた方がいいです。もし貸すのであれば直接ではなく不動産会社を通して貸しましょう。すべての交渉は直接ではなく間接、または第三者同席が基本と思います。

トピ内ID：5217953125

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無償でのボランティアじゃないなら

♨

たらればくん

2015年08月12日 15:40

不動産管理業者を挟むべきです。業者によっては価格も違うので、数社を比較するといい。不動産賃貸会社に管理をお願いする相談を持ちかけてみればわかります。契約書で細かい規定を素人がカバーするには非常に危険です。それがお互いの為です。

トピ内ID：0159221456

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私は友人には貸しませんでした

小夜子

2015年08月14日 21:03

商圏や人気のある小学校に近い所に昔住んでいました。すぐに借り手が付くからと引越しの時にも売りませんでした。久々に高校時代の友人達と会った時、引越して空き家になるという話をすると友人Ｍに貸してほしいと言われました。確かに高校時代は仲が良かったのですが、その後の人生はあまりお付き合いはありません。私が高卒で働きだした頃、Ｍは大学生で遊ぶお金に困っていて、遊行費に使うとは知らずに6万円貸しましたがなかなか返して貰えなかった事を思い出しました。他人に貸すより友人のがいいかな～と考えていた時に、友人Ｓにこの時の事を耳打ちされ、あの時何とか誤魔化してＭは返す気なんて無かった。だから家賃何か払わないよ、と。 6万円もなかなか返して貰えなかったので、ＳとＭのお母様に請求しに行った事も思いだしました。実家が金持ちなんだから、お金借りて他に住めばと言いましたが、お母様が結婚に反対だったとかで頼れないそうです。何だか上目使いで集る気満々のように感じ、ゾッとして断りました。あのまま貸していたら何年も無料で居座られていたと思われます。貸すならきちんと不動産屋を通した方がいいですよ。

トピ内ID：8160171193

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結論=貸さない

🐱

三毛猫

2015年08月15日 11:29

トピ主さんは、何故友人に住宅を貸すことにされたのでしょう。そして、友人は、何故貸家が必要なのでしょうか。貸家の大原則は、「知人には貸さない」と言うことです。貸家にトラブルは付き物なので、トラブッた時に無碍なことができません。金持ちケンカせずの言葉があるように、弱者との喧嘩は成り立ちません。結局盗人に追い銭になります。試しにお貸しになると宜しいです。そして、皆さんの言葉を改めて噛み締められると宜しいと思います。貸家業は、金貸し業と同じで、素人の手に負えるものではありません。貸家の現在金銭価値は如何程ですか、その金額をトピ主は、友人に貸そうとしているのですが。貸すなら、確り学習して専門家の力を借りて遣りましょう。

トピ内ID：6681449000

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貸してはいけない

おばさん

2015年08月15日 16:24

他の方もレスされているように絶対に貸してはいけません。友達をなくしますよ。貸すならあげたつもりで貸しなさい。家がボロボロになろうとも修繕費は一切支払って貰えないくらいのつもりで。家主として当然の請求をしてもケチ、守銭奴と言われるかもしれません。トラブルになればトピ主さんの悪口を触れ回られるでしょう。不動産屋を仲介しても「高すぎる！払えない、安くしろ」等の不平不満をトピ主さんへダイレクトに言ってくるでしょうから、結局トラブルになります。空き家にしたくない、家賃収入が欲しいのであれば仲介して貰い、友人ではなく他人に貸しましょう。

トピ内ID：4463439343

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間に不動産屋をいれないとダメよ

💔

ｔｍ

2015年08月17日 12:59

トラブルになった時のために　不動産屋さんを間に入れないと。それはお互いの為です。

トピ内ID：1104713034

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