家作り、値段の違いを教えてください。

はじめまして。
家の購入を検討しています。
住宅展示場を回ったり、建売りを見たり、いろいろと勉強中ですが、あまりにも値段が違うのに驚きです！
もちろん大手ホームーメーカーさんの住宅は素敵ですし、建売り専門の家はそれなりって感じはど素人の私にでも分かりますが、それにしても値段が違いすぎて。。。
建築に詳しい方、以前お家を建てた際に勉強された方など、教えてください。

私なりに大きく分けると下記の４つになると思います。

１、大手ハウスメーカー　坪７０～９０

２、ローコストでオシャレが売りの建築事務所　坪５０～６０　

３、ローコストのホームメーカー　坪４０～５５

４、建売り住宅　坪単価は分かりませんが安いです。

間取りや外観を自由に選びたいので、１、２、３の注文住宅で検討中です。建売りは検討しておりませんが、あまりにも安いので何故そんなに安いのか気になって書いてみました。
良く耐震構造や使っている材料が違うなどの話も聞きますが、具体的にどのくらい違うものなのかなども教えて頂ければ幸いです。特に、１（大手HM）と２（ローコスト建築事務所）３（ローコストHM）の値段の違いが気になります。

よろしくお願いします。