住宅購入無理がありますか？

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（トピ主 0 ）

🐧

品川

2016年03月31日 20:56

話題

はじめまして。一昨年結婚し、昨年子供が生まれた3人家族です。妻が高齢のため子供1人は確定しています。今まで住宅購入を考えたこともなかったので、無知です。ぜひ、教えてください。現在、家賃15万の賃貸住まいです。貯蓄は少なく1200万～1300万しかありません。年収は夫800万妻500万で、この先増える見込みは低く横ばいだと思われます。健康であれば、妻は定年がなくある程度まで働き続けることができます。夫35歳妻39歳です。現在、希望条件をすべて満たす物件があります。引っ越し代などすべて含めて4500万位になりそうな計算です。その場合、借入額3500万を考えています。色々と自分で調べたりしたところ、ローンは無理なく払えそうな気がしていますが、何分無知なもので、私共が知らない経費等があるのではないかと心配があります。

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住宅の種類は？

🙂

ヤッチャン

2016年04月02日 16:05

住宅購入というのは、土地を購入して注文住宅を建てるという事でしょうか？この前提で、「私共が知らない経費等があるのではないかと心配があります。」に回答します。まず、土地については地盤調査を行いますが、結果によっては地盤改良費が必要です。また、土地が分譲地でない場合、下水道関係の経費や地元負担金等が発生する可能性もあります。そして、一般的には登記費用、外構費用、カーテン・照明・エアコン等の設備、ベッドなどの家具購入費、建物保険などが加わります。２０１９年問題もあり、今後住宅価格が下がってくることも考えられますが、トピ主の資金計画であれば家賃１５万も含め返済に充てれば、老後に家という資産が残るので充分ライフプランが組めると思います。

トピ内ID：0165125441

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家を購入したいトピが多いですね

🐱

夢の住まい

2016年04月02日 16:05

住宅ローンのシミュレーションがインターネットに沢山あります。トピ主さんが自由に返済シミュレーションできます。試しに３５００万円を２５年ローンで返済のシミュレーションを行いました。結果を書いておきます。・住宅ローン手続きに伴う諸費用は現金で支払います。・毎月の返済額　　１４万円・総返済額　　　４２００万円　　　２５年間で　金利が７００万円上乗せされる。現金で購入する人は３５００万円払えば良い。トピ主さんは、４２００万円で買うのです。住宅を買えば固定資産税を毎年負担する。賃貸住宅なら、これから家余りになるので、条件の良い家に安く住めるようになる。提案です。今月から１４万円を貯蓄に回しましょう。２０年で３５００万円になります。金利の７００万円を払う必要がない。途中で大きな頭金にしてもよいです。定年退職の前に新居に住めます。トピ主さん「住宅ローン破綻」をインターネットで検索してください。トピ主さんは知っておいたほうが良いです。破綻です。悲惨です。住宅ローン破綻は人ごとではない。

トピ内ID：2568844302

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頑張って

☀

サツマイモ

2016年04月02日 16:05

持ち家推進派です。定年時に家賃がないのは強みです。頭金1000万で200～300万予備費家賃でそれだけ払っていて、ローンが家賃以下の支払いになるなら、絶対お勧めです。ご主人の退職金もあるだろうし、共働きでどんどん返却も可能だろうし、頑張ってほしいです。二人の年齢および年収の割に貯金が少ないのがすこし気になりました。もっと貯金可能な年収と思われます。

トピ内ID：7729412491

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住めば都

🐤

内助

2016年04月02日 16:51

心配はない、買いましょう。がんばりましょう。家のために働きましょう。すめば都、住めるも都。

トピ内ID：1319909079

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借入額をもう少し増やした方が・・・

😀

恋次郎

2016年04月02日 17:31

買値４５００万円に対し、借入３５００万円では、手持ち資金は２００万円～３００万円しか残りません不動産を購入すると、登録免許税及び不動産取得税（合計評価額の９％）が必要です。他にも固定資産税や都市計画税（翌年度課税）や、火災保険料（借入期間の全額前納）や仲介料（取引金額の３％＋６万円）が必要に成ることも有ります。その他、印紙代ローン事務費や登記費用など、諸費が必要に成ります従って、凡そ目安的には購入金額の１０％～１５％位の別途費用が必要と成ります。トピ主の場合は、４５００万円＋４５０万円＝４９５０万円から３５００万円を差し引くと１４５０万円と成り、手持ち資金より△１５０万円の不足金が発生します。乳児を抱えていますので、少なくとも手元に３００万円以上は、残して置くべきだと思います仮に４０００万円のローンを組んだとして、ボーナス抜きでも返済月額は、３５年払いで現行家賃程度だと思います。１０年間は残債の１％が所得税還付されますから、昨今の低金利では実質金利ゼロに等しいのですから、今後は余力を１０年間貯えて、余力に応じて繰り上げ返済して行けば良いと思います

トピ内ID：2276812037

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余裕ですよ。

😒

なつ

2016年04月02日 20:59

無理ってレスする人は1人もいないと思いますよ。家賃15万も払うならローンの方が安くなります貯蓄が1200万しかないって嫌味に聞こえる（笑）

トピ内ID：0710201238

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夫婦の勤め先が良さそうなので

🙂

蚊

2016年04月02日 20:59

という事は持ち金全部はたくのですね。３５００なら４５００を総返済として、家賃換算なら２５分先払いですね。奥さんの収入も堅そうだし、あなたも３５で８００ですから良い会社です。羨ましいですね。家購入のポイントは、・生涯その家に暮らす、老後実家に帰らない・転勤がない・リストラ、減給されない・離婚をしない・生活上の諸問題がおきても引越ししない・ずっと健康で暮らし大病しないかなり長期的価値のあるものでない限り、家は売ると大損します。売れない場合もあります。売れても残債が残るのでまず売らない事が購入の前提です。

トピ内ID：2215732731

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現在の家賃くらい

💡

ぱふぱふ

2016年04月02日 20:59

２５年でボーナス無しでも現在の家賃考えてたら大丈夫じゃないでしょうか？ただ火災保険や固定資産など別で要りますよ。取引銀行で一度相談されては？返済シミュレーションしてくれるでしょうし。

トピ内ID：7479037677

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リストアップ

🐱

も

2016年04月04日 11:29

ローン支払い固定資産税光熱水料増加エアコン、温熱便座、湯沸し器、照明、太陽光発電などの修繕費用庭やポスト、敷地の塀、植木などの維持管理費自治会費壁塗り直しや雨漏り修繕などの家そのものの維持修繕費住宅手当てを勤め先からもらっていた場合はそれがなくなる周囲では共働きの場合は、夫と妻それぞれローン組んだという話をよく聞くかな。ただまあ、確かに、今の家賃15万は厳しいですよね。買った方が良いのではと迷う気持ちはわかります。その価格帯ということは、大都市にお住まいですよね。中古にして費用抑えるかな。私なら。リノベーションの方が安いかもだし。でも、確かに、微妙。私もほかのレスを参考にさせていただきます。

トピ内ID：6470357617

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どこまで計算に入れてますか？

あまなつ

2016年04月04日 17:55

＞私共が知らない経費等があるのではないかと心配との事ですが、『引っ越し代などすべて含めて4500万位になりそうな計算』をした時に、どんな経費を盛り込みました？それを書かれた方が、有益な情報が得られると思います。今のままでは、質問が漠然とし過ぎです。

トピ内ID：4284627394

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問題は中高年でどうなるか

🙂

れんげ

2016年04月05日 11:24

住宅ローンは長期負債なので、サラリーマンなら中高年期を安定して乗り切れるかが、購入の一つの考察ポイントでしょう。実際、知人らは大手でも学歴無関係に４０半ば過ぎると、倒産や早期リストラが多いし、最近は退職金も減額があるようですね。夫の仕事の将来性も不明で、年金もないのに高い物件買ってるのもいます。いつまでも若いと思ってるのでしょうか。安定しているのは、小さくでも自営や会社を堅実にやっている者と公共職関係くらいです。要は資金や収入が見えてる人らです。結局、家にかかるお金は、生活費や老後の貯金を圧迫しない別の資金として用意すべきものだと思います。とにかく慎重に検討してください。

トピ内ID：4433609229

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