空き家を更地にしたいが

レス16

（トピ主 0 ）

🙂

佐和子

2016年04月01日 15:34

話題

以前住んでいた家屋が古くなってきたので更地にしようと考えいます。現在空き家で土地は約60坪、家屋は約35坪で、築40年です。現在の固定資産税は土地と家屋で各々約15,000円です。更地にすると土地の固定資産は約6倍になるとのことです。毎年10万円は痛いです。どうしたら安くなると思いますか? 何かみかん、柿、桃、梅とかの木を植えたら安くなると聞きましたが、老人ですのでそんなことはできません。売りたいが売れないと思います。それ以外に何か良い方法がありませんか?

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家付きの方が売れるのでは？

🙂

おっさん

2016年04月03日 15:25

　私は以前、地方に貸家を持っていました。　２０年経って建物もボロくなって借り手がいなくなり、更地にして売ろうと思ったら、管理を任せていた地元の不動産屋が「ボロでも建物があった方が売れやすい。新しく建てるより修理した方が安上がりだから。」と言うので安く売りに出したところ、すぐに買い手がつきました。　また、相続した別荘地を売りに出していますが、こちらは土地だけで建物が無いため、なかなか買い手がつきません。　立地条件によっても違いがあると思うので、地元の不動産屋に相談してみてはいかがですか？

トピ内ID：5819369901

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ボロ家を置いておく。。

moca

2016年04月03日 15:25

人が住めようが住めまいが、家が建ってるだけで安くなるので… 我が家にも人の住んでいない（住めないくらいぼろい）大きな家と土地がありますが、ボロ家のまま置いてあります。本当なら、防犯上もよくないし更地にしたい。でもトピ主さんと同じで更地にしてもすぐ売れないような土地なんです。しかたなくそのままになってます。近隣の人にも申し訳ないけど、そうするしかなくて…。土地が売れる目処がついたら更地にする予定です。もし何かよい方法があるなら参考にさせていただきたいトピです。。

トピ内ID：9095494343

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税務署に税額の違いを相談する

🐱

神奈川海辺

2016年04月03日 15:25

＞更地にすると土地の固定資産は約6倍になるとのことですこれは一部マスコミが植え付けた誤解だそうです。６倍ではありません。トピ主さんは１.土地を管轄する税務署に、税額の違いを相談するのが良いです。２.その前に「更地固定資産税安くする」をインターネットで検索する。　たくさんのホームページが解説しています。このような文章が見つかりました。【敷地の広さに関係なく、家の固定資産税が土地の固定資産税の3.2倍以上あれば、更地にしても固定資産税は上がらない】やはり、税務署に相談するのか賢い選択です。トピ主さんは、税務署に相談の予約を入れましょう。＞現在の固定資産税は土地と家屋で各々約15,000円です合計で３万円なのですか。　安くて驚いてます。築４０年の自宅を建て替えて６年ですが、合計２０万円程度の固定資産税を納めてます。

トピ内ID：4429010979

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月極駐車場

😉

ミショーン

2016年04月03日 17:26

解体、更地にされるのであれば、場所にもよりますが、駐車場にされたらいかがでしょうか？

トピ内ID：5495461766

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用途を考えてから

🙂

ヤッチャン

2016年04月03日 17:26

家は倒壊の恐れがある危険な状況ですか？そうでなければ、用途を考えてから更地にした方が良いです。税金も増えるし、毎年の草抜きだけでも大変ですよ。整地をきちんとしていないと、台風時など大雨で土が流れ、排水が詰まる恐れもあります。まずは、不動産屋に相談して用途を考えましょう。駐車場等で貸せれば、税金も安くなり賃貸収入も入り、一番良いのですが。

トピ内ID：0319075406

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需要があれば…

🙂

うほほ

2016年04月03日 18:25

需要があればですが、砂利敷にして月極駐車場として近隣の方に貸したり、コインパーキング運営会社に貸すという方法はあると思います。また、売れないと思うとのことですが、隣地の方に売買を打診したり、一度、不動産業者に相談に行かれてはいかがですか。立地や条件が分かりませんが、こんな土地…と思っていても売れる場合はあると思いますよ。ただし、土地が調整区域内にある場合には、既存建物がないと建て替えが出来ない等の制限がありますから、家屋を取り壊す際にはその辺りのことはよくお調べになった方がいいと思います。また、駐車場は通常、登記上の地目は雑種地になると思いますが、課税上では雑種地はありません。宅地並み、あるいは田並みとして課税されると思うので、税金が安くなるとは限りませんが、賃料で税金分が賄えたら…程度に考えておく方がいいような気がします。

トピ内ID：6301758361

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シルバーで柿の木を植えてもらえば？

🐱

通りすがり

2016年04月04日 12:25

小町で教えてもらった国華園で１本６００円の苗木と食べたい高価な苗と合わせて３０本程、３万円お米を作らなくなった田んぼに植えました。非耕作地にならない為です。春になり、芽が出ているのを見ました。植える前に他で植えている土地を見たりしました。肥料を全くやっていない所は何年も経っているけど、木は成長していなかったですね。リンゴ園にも行きました。５メートルは開けて植えてありました。更地にしてシルバーに頼むって方法は？

トピ内ID：2650151626

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駐車場

🐱

とおりすがり

2016年04月04日 16:41

駐車場にすれば、固定資産税が安くなると聞きました。

トピ内ID：3397368034

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栗です、栗

おっさん3号

2016年04月05日 17:31

栗を植えて、農地としましょう。例に出された果物はどれも手が掛かるので難しいでしょう。ですが、栗なら基本的に植えっぱなしで手入れ不要です。落ちてきた栗を拾うだけ。これならお年寄りでも散歩気分で出来ると思います。私の実家傍にも栗を植えっぱなしの元宅地がちらほらあります。空き家問題は社会問題になってますね。

トピ内ID：4417688057

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え？

🙂

う～ん

2016年04月05日 17:31

>税務署に相談するのか賢い選択です固定資産税は市町村が課税しています。相談するところは市町村の税務課とかになると思いますが。何でもかんでも税務署に相談すれば良いと言うのはどうかと思います。空き家対策特別措置法があるので、対象となっているかどうかによっても違うと思います。

トピ内ID：6526181804

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税金のことは

☀

役所に聞いたら？

2016年04月07日 17:29

樹木を植えたり畑にする？農地にして税金が安くなるのは、農業従事者だけ。農業委員会の会員で無ければ認められません。主さんが農業従事者でしたら、農地を広げたいと申請ができます。宅地を農地に変更したら、税金が今の納税額の６倍にはならないでしょう。駐車場にすれば収入が発生し、こちらにも税金がかかります。私が住む自治体の市民税課では、納税額だけで言えば一番良くないのでお勧めしないと言われましたよ。税金のことは、素人集団の小町で聞いても確かな答えは出ません。自治体の税務課に相談をするべきですよ。

トピ内ID：3407478004

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固定資産税・都市計画税は市区町村の税制課

☀

ＴＡＸ　ＨＡＶＥＮ

2016年04月11日 13:02

どうも皆さん「税金」と言うとすぐに「税務署」と仰いますが、税務署は所得税や相続税などの「国税」を扱う役所ですので本件ではお門違いです。固定資産税・都市計画税は市区町村役場の税制課が窓口です。ご質問の件ですが、更地にすると税額が６倍になると言うより、「住宅用地適用」により現在は本来の税額の６分の１になっているのが正しいです。そろそろお手元に市役所から到着する課税通知書の明細をよく確認して見て下さい。他の方が仰る様に、その土地の利用価値「売却・賃貸」が無いのなら、危険が無い範囲で古家を残すのもありです。また、古家を取り壊して、建築確認が取れるレベルの掘立小屋を建て、電気・水道を引き、住宅として登記すれば、従来とおり宅地適用が受けられます。また本当に利用価値が無く、税金を垂れ流すのが嫌なら「物納」などで役所に引渡してしまえば、今後税金は掛かりません！

トピ内ID：1003494125

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市役所は市税を課税して徴収するところ、節税の相談は畑違い

💢

漆子

2016年04月12日 11:03

タイトルどおりです。固定資産税は市税ですから、市役所が窓口です。(税務署ではありません、税務署は国税) ですが、市役所はきちんと正しく課税して、もれなく徴収するのが仕事です。税金とるのが仕事です。『どうすれば、節税になるのか』等とという質問に答えることは立場上ふさわしくないです。分かりやすくいえば、『嫁をいびりたい、どうしたら効果的か？』という質問を【嫁にしている】ようなものです。節税に関する相談先は、税理士です。(当然有料です。) お金を払うのが嫌なら、図書館で税に関する本を読んで勉強！です！！

トピ内ID：8312177081

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果樹園にする

🙂

蓄

2016年04月12日 17:32

そうそう、木を植える！周りはそうしています。素人でも出来るけどなかなか難しいので、最初に10万円くらい？を出して専門家にやってもらいます。二年目で「果樹園」と認めてもらったそうです。専門家は心得ており、特に手入れも要らず、すぐに実の成る木を見繕ってくれるそうです。といっても、周りの環境次第ですね。住宅密集地に果樹園は無理かも。

トピ内ID：7043144500

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昨年解体しました

🙂

おばちゃん

2016年07月19日 19:54

田舎の宅地です。事前に市役所に問い合わせたところ、６倍にはならないとのことでしたので、昨年秋に２件解体しました。今年１月１日現在の状況で納税しましたが、確かに６倍にはなっていませんでした。それに、トピ主さんの15,000円というのは、家屋込みの金額でしょうか？解体した場合、家屋分の金額は減ります。土地の金額が数倍になります。それぞれの市町村で違うのではないでしょうか。それもそうですが、解体にはお金もですが、気力体力勝負です。解体してからも除草等の管理費もかかります。高齢になってからでは難しいと、つくづく思います。

トピ内ID：2995317578

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間違っているレスもありますので

🙂

bee-a

2016年07月20日 16:13

駐車場にしても固定資産税は上がります。または、機械式駐車場を自分で経営するなら、何らかの対象になる可能性はありますが、トピ主さんが駐車場の機械一式を購入は無理でしょう。また、税務署に相談してもダメです。固定資産税は、市や区役所に窓口があります。ただし、それらの窓口は税を課税する為にありますから、対策を聞きに行っても、上手く答えられない職員が大半です。良い職員に当たれば別ですが。とりあえず、空き家にしておき、固定資産税に等にも強い人に相談が一番なんですけど・・・。

トピ内ID：4833051810

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