離婚前の悩みについて

当方女性40代後半、勤め人、離婚を考えているものです。 夫はパートタイマー、レス、テレビと結婚しており会話が成立しません。 若い頃職場の結婚プレッシャーに耐えきれず、浅はかに結婚したことを深く後悔しています。 しかし、現時点では上記のことは「婚姻を継続しがたい重大な事情」ではなく、一方的に離婚すれば 私が慰謝料を払い、更に財産分与を支払う側になると思われます。 まだ具体的な行動は起こしておらず、いろいろな考えを聞きたいと思い投稿しました。 私が早急に別居しない理由は、 １）自宅の権利が19対1で自分の側にあり、その一部に親からの生前贈与が含まれるからです。 　　親から戴いた大事なもの（贈与以外の部分は私の結婚前のお金）を手放したくない。 　　しかし、私が出て行けば、自宅を放棄したと見なされ、夫に居住権を取得されるかもしれない。 ２）ペットがいます。処方食と投薬、通院が必要で、私が行っています。 　　夫はオヤツとオモチャの世話だけですが、強く愛情を主張しています。 とても都合のよい考えではありますが、私の条件は家とペットを維持し、夫に去ってほしい。 20分の1の住宅費用と引越代は支払い、テレビ関連一式は譲渡する。財産分与は全くしたくないが別途。 しかし、まだ同居している今、そんな話をぶちあげたところで、養われる気満々の夫が出て行くとも思われず… まずは別居しなければ、間に人を立てなければと思いながらも、それをしたら家を失い猫にも危険が… 先立つお金の多さにも、覚悟はするものの目の前が暗くなります。 悩んでいます。　どんな段取りを考えるべきでしょうか。