リートってなにー！

小売販売から不動産一般事務に転職しました。
仲介や管理会社ではなく、いわゆるオーナー業で土地や物件を買って賃料収入を得るって感じの会社です。業界用語等、自分で勉強しながら仕事しているのですが、どうしてもわからない仕組みがあります。

リートです。

事務所の方がよく事務所で
「リート物件が～」とか「投資法人にリートをおろす」みたいな話をよくしていますがこれってどういう事ですか？リート物件って？おろすって？

投資家から資金を募って物件を運営して家賃収入を得て分配するみたいな、リートの意味は出てくるんですが、それがうちの会社にどんなメリットがあるのかちんぷんかんぷんです。賃料がえられるならリートに卸さず保有しとけばいいんじゃないの？？って思っちゃいます。きっと凄くあほなことを言っているのだろうけど丁寧に教えて下さる方大募集です。
上司には聞きましたが、理解できませんでしたので、素人にもわかるよう説明をお願いします。