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離婚。家かお金、どっちを取るべきか

レス25
（トピ主 0 ）
🙂
いわ
恋愛
離婚決定の40代後半女性です。 都市在住、大学生の娘との二人暮らし、娘は独立志向、６０歳以降はひとり暮らしの会社員です。 離婚後、3千万円相当のマンションをもらって現金1500万円を相手に渡すか、自分が現金1500万円をもらうべきかの選択で迷っています。 ご意見、ご助言をお願い致します。 現金の場合、他の財産分与と合わせて流動資産が3千万手許に残ります (弁護士等離婚費用、教育費は別途用意済み)。 60歳の退職まで年収5～600万円です。 年金は月10万円以上は受給できそうですが、70歳以降からで貯金を取り崩しての生活になると思います。 今の家に未練はありませんが、日当たり良好、駅徒歩10分以内で平坦、４LDK、商業施設も病院もあり、住み良い街です。 FPの友人からは「家をもらって賃貸に出して、自分は小さな借家に住む」も提案されました。 ただ、人に貸すにはリフォームが必要です。経費200万円くらいと見積もり。 家を手放した場合、勤務先と実家により近い借家か２DKの中古物件を購入になります。 これから1人老いていくにあたり、住居費が月3万円弱で済む持ち家で安定か、流動的な現金か、賃貸案か…。 自分は今のところ健康診断では問題なし、複数の趣味や友人があり、1人の老後に抵抗はありません。 ご意見よろしくお願い致します。

トピ内ID：0318395371

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私は現金

🐱
minon
賃貸に出すといいますが、借り手がつかなかったら？を考えてしまいます。借り手がついてもお金をちゃんと払ってくれるのか、きれいに使ってくれるかどうかなんてわかりません。 4ＬＤＫでは住むには広すぎるし。 私なら迷いなく現金もらいます。その一部で小ぶりなマンションかアパートでも買って細々暮らします。義実家が駐車場と貸家経営してますが毎年なんかあります。取り立てもそりゃあ大変です。

トピ内ID：6373665138

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世の中は移ろい変わる

😉
無常の風
経済変動が起きても、 家は家で変わりませんが、 オカネの価値が変わってしまいます。 インフレになれば、 オカネの価値は下がることでしょう。

トピ内ID：3415873353

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マンションは売却して折半が良い。

💋
えりか
・・・と思います。 まだ40代後半、人生は長いです。 これから何があるか、どんな出会いがあるかわかりません。 これまで住んでいたマンションは、売却して折半するのが良いと思います。 以上、経験者の意見でした。

トピ内ID：9956618648

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現金

🐱
neko
はっきり申し上げて現金に勝るものはありません。 この先４ＬＤＫは不要だと思います。 もし再婚する事があっても身軽な方が良いと思います。 「家をもらって賃貸に出して、自分は小さな借家に住む」も 悪くありませんが、借り手が確実に付いての話だと思います。 60歳の退職まで年収5～600万円であれば 家賃を払うのに苦労するとかはありませんしね。 一人であれば７０代ぐらいになった時 高齢者向けのマンションや施設入所とかも考えれば 私なら現金一択ですね。

トピ内ID：3346749425

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「3千万円相当」の意味

041
ＦＰ２５
買った時の価格が3千万相当なのか、現在の評価額なのか・・・ 早い話が現在価値が3千万円なら不動産屋の手数料やらなんや引いても、売ってしまえば1500万円以上にはなる。 だったらマンションを貰えば良いと思います。 現在価値不明の場合は迷いますね。 一般的に慰謝料を除けば夫婦の財産は離婚時に折半。 ご主人は選択権をあなたに譲ったということは、どちらでも似たような価値と値踏みしたのでしょうね。 個人的には価値が同じなら現金を貰います。 二人暮らしが短いと考えるなら、４ＬＤＫは広すぎます。 一人暮らしを考えれば１ＬＤＫもあれば十分。 賃貸に出す案もあるようですが、４ＬＤＫだと家族向け賃貸になることが想定されます。 小さなお子さんがいると、物件の傷みが激しくなるのは自明のこと。 何かとトラブルになりやすいので避けたい所です。 さらに実家はどうなのですか？ 介護等で戻らなければならないとか、不動産を相続する可能性は？ 暫くは賃貸で様子を見て、実親との同居も不動産の相続も無いと確定してから程よい広さの中古マンションも購入を考えたらいかがでしょうか？

トピ内ID：5633564302

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高く売れそうな住居を選ぶ。

🙂
後悔した人
便利の良い持ち家を手放したお馬鹿な私から言いますと（後悔しています） 今の家を持っておられたほうがいいような気がします。 良いと思うのは 離婚したことが他人に判りにくい。 将来、高く売れそう。 女性が別の場所に移ると独身であることがわかりやすく 世間に舐められやすいのです。 独身になったことを知られないほうがいいですよ。 出来たら名前もそのままで居るほうがいいと思います。 又家を中古とはいえ買ってしまうと現在の現金もすぐ無くなってしまいます。 同じことになりますが、 持ち家のままだとひとりになったということが判りにくい、 元気で働けるだけ働いて貯金して老後には今の家を売って、 バリアフリーである高齢者専用 ケア付き住宅に住めるようにされたほうがいいと思います。 元気なうちに階段のきつい住居を買ってしまったらいざというときに 非常に困るですよ。 車椅子で動けなくなったり便利が悪いです。 今の家を頂きましょう。

トピ内ID：3845809595

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現金一択

🛳
夏
後々4LDKのマンションは広すぎと感じ、売りに出す事になると思います。 FPの言う通り賃貸に出していくらとれる巣です。 それよりも資産価値の半分の現金の方が流動性もあり、良いと思います。 私なら、住居が3000万で間違い無いなら、現金1500万円一択です。

トピ内ID：4573451245

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詳しいことはまったくわかりませんが

041
黄緑
賃貸は大変そう。 それに4LDKって簡単に借りてもらえなさそうですし、 借りてもらえてもたいした賃料はもらえなさそうです。 都市によっては空き家問題もあるでしょう。 「実家」ということは遺産も入るわけですよね。 あてにしておられないようではありますが。 私なら2DKの中古物件を購入します（しました）。 息子達が「実家」と呼べる場所を確保しておきたいからです。

トピ内ID：9181780887

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老後の住居があるのは安心

🙂
バツイチ
この条件の家なら私なら家を取ります。 人生90年時代、持ち家があることは大きな安心につながります。 持ち家のランニングコストも相応にかかりますが、家賃1500万はあっという間です。

トピ内ID：3371535038

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この先に

✨
ほのか
また再婚するかもしれないし、流動的にしておけばいいかなと思います。

トピ内ID：5423946770

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長期的な試算を

🙂
banana
私なら迷っている数パターンについて80歳くらいまでの具体的な試算をしてみます。 新たに借りるまたは購入する物件を見繕ってみて。 そうするとどれが良いのか見えてくると思います。 なんとなくの感想を言えば １人暮らしに４ＬＤＫは広すぎて維持が大変そうだけど もし娘が訪ねてくれたりしたときには良いかも。 新たな住まいを探すのは大変だけど でも引っ越しはわくわくしなくもない。 でも生きていかなくてはならないのでとりあえず試算です。

トピ内ID：7484049387

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賃貸案が一番不安

041
まみ
失礼ですが、賃貸案って、本当に優秀なFPの方のご提案ですか？ 今の時点で借り手のあてがあるのなら別ですが、そんなに都合よく借り手が現れますか？ 200万円でリフォームするとしたら、その元を取るだけでも2年はかかるのでは？ 借り手が無かった場合や追加の修繕費が必要な場合でも賃貸案が安泰ならいいですが、固定資産税もかかりますし、私なら賃貸案が一番不安です。

トピ内ID：2816929829

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現金です

🙂
和解
三万弱って、その家は誰かが払ったので三万なだけで、売ればお金になるのでそのお金でこの先賃貸払って暮らすのと同じですよね。 1500貰うって、相手は払えないでしょうからそのマンション売ったお金で払うんでしょうね。どっちがいいかは仕事の距離かな。今の職場で続け安定収入を得るのが一番大事なことなのでそれを中心に考えること。貰って賃貸に出しても維持管理で色々お金かかるし貸しも一応事業なので設備責任や税金やいろいろあるんでそんな簡単じゃないです。

トピ内ID：9645084827

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とにかく実質の値段を調べる

💡
ぱふぱふ
私なら娘が独立するまで今のマンションで、 独立したら売ってお一人様向けのマンションを買うか、 離婚後即、売って娘と二人での生活に適した大きさのマンションを買うか、 どちらが得なのか？ 取りあえず現時点でのマンションの実際売れる値段を調べるかな。

トピ内ID：9595858264

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私なら

041
納豆
人それぞれと思いますので、一意見として・・・。 私なら住居費３万で済む方を選びます 現金の案も魅力的ですが、固定費である住居費は重要です 新しい所へ引っ越ししても今どき家賃３万はちょっと見つからないかな？ 少なくとも私の住む地域では家賃３万円台はありません ワンルームでも５万以上かかります。更新料やその他の事を考えると 実質はもっとお高いでしょう それと近くに商業施設があるって、年取ってから非常に便利ですよ？ お金も気になる事でしょうが、私なら環境と住居費の安さをとります 年金が１０万受給可能であるのなら、生活費は残り７万円以下ですね 保険料を引いて、水道光熱費食費、切り詰めれば私なら難なくできます 今から節約して貯蓄しておくのも手ですしね 節約生活はその人それぞれなので一概になんとも言えませんが。 退職後、ちょっと贅沢したいのなら別の話です あくまで一意見なので、他の方のレスも参考になさってください

トピ内ID：4092156179

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家賃相場で違う

🙂
同年代
２０年前に離婚し、子ども２人も社会人になりました。 当時、新築マンションに引越して半年でしたが、相手に渡しました。 若かったので財産分与は２００万円程度だったと記憶しています。 都内の場合、最低家賃１０万円として、３千万円は管理費や修繕積立金を入れて２０年相当？ 一方、１５００万円は１２年分の家賃。 でも、私もFPは持っているのでご友人の考え方はわかりますが、賃貸はに出すのは反対ですね。 新築マンションを貸したことがあるのですが、１人暮らしの女性のはずが直後に幼児を引き取り、階下の人の苦情処理で大変でした。 仕事でも賃貸物件がありますが、修繕費の出費が結構多いです。 不動産屋に管理を依頼すると手数料も発生しますしね。 築何年かにもよると思います。 この年齢で新築を購入しても、長生きしてしまったら建替え問題にまだ巻き込まれちゃう。 となると、中古マンションのリスクを抱え込むとも言えますよ。 それと、健康にだけは自信がありましたが、ここ２,３年でいっきにガタがき始めました。 若いときの健康をくれぐれも過信されませんように。

トピ内ID：4194076282

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私なら家

🙂
政子
私ならマンションを貰います。 それと70歳まで働く気でいる。 貴方が60歳になるまでに年金の全額受給年齢が68歳以降になっていると思います。 65歳まで今の会社で働けないのですか? 退職金は出ないのですか? 厚生年金の比例報酬分の受給年齢も段階的に上がることが予測されます。

トピ内ID：1726494891

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現金受領、立地重視で賃貸

🙂
とるか
今のマンションを賃貸や売りに出す場合でもリフォーム費用は掛かります。 都心はマンションであふれており、賃貸に出すのも売りに出すのもこの先は負担大。 中古のマンションに手を出すのも修繕や転売も考えるとデメリットが大きい。 年齢的に言っても現金をもらって立地の良い賃貸に住むのが一番楽と思います。 なるべく物を整理する生活が理想。

トピ内ID：1800472788

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お金の方が絶対得です

🐱
nana
なぜなら、不動産はこの後で絶対に価格が落ちていきます。場所にもよりますが、上物はタダ同然になります。 ４ＬＤＫだと、賃貸を望む人は多くありません。中古購入の方がメリットがあるからです。 まして、徒歩１０分だと、今どきの感覚だと駅から遠い方です。 リフォーム代がかかりますし、メンテナンス費用もかかります。 現金を手元に残して、上手に運用した方がいいです。少なくとも、よほどリスキーな預け先出ない限り、激減はしません。

トピ内ID：4323754926

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２DKの相場も教えて

🙂
blue
マンションを選んだ場合、現金はゼロですよね。流動資産1500-マンション支払い1500。 現金がないと心細いです。 ２DKが安く購入できるのであればそれを選ぶかな。

トピ内ID：0317796455

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私なら

🙂
熊子
マンションの築年数がわからないので何とも言えませんが、あくまで私、現金ですかね。 そのマンションが気に入っていて、ずっとそこに住みたいなら、家の方がいいと思うんですが、 娘さんも大学生とのことで、後しばらくしたら一人で暮らすことになるのですよね？ その時に４ＬＤＫは結局持て余しそうな気がするんです。 私なら、最終的には老人ホームに入りたいので、その時の資金のために現金をもらっておこうと思います。 老人ホームに入るまでに、あと２０年余あるとして、今３０００万円のマンションは、２０年後に１５００万円で売れるか、ちょっと疑問。 お友達の賃貸案も良さそうな気がするのですが、条件も良さそうなので多分借り手もつくでしょうが、必ず切れ目なく誰かが借りてくれる保証はないし。賃貸の管理も結構大変です。 そして賃貸に出すということは、いつかそのマンションは出るということなので、だったら今１５００万円もらって出た方が。 ６０歳まで年収５～６００万で働けるなら、その間にもう少しコンパクトな暮らしを構築したい。 一応娘さんのご意見も聞いてみては？

トピ内ID：5992004735

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家がいいな～

🐱
ねここ
私だったら基本的には住居がいいです。 何度か引っ越ししましたが、賃貸でも購入でも気に入った物件というのはなかなか巡り会えません。利便性と静かさと日当たり、そして金額、この４条件を満たす物件というのがなかなかないのですね。 なので、今の家に欠点がないなら手放すのは惜しいと思うのです。気に入った物件に巡り合う可能性ももちろんありますが、たどり着くまでに相当な労力をかける必要があると思うので。 将来的にもし買い替えするときがあれば、次の物件を見つけてから売却、にしたいです。

トピ内ID：7876687439

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「3千万円相当」の意味

🐤
素人FP
>買った時の価格が3千万相当なのか、現在の評価額なのか・・・ 私は現在の評価が三千万円だけれども負債がまだ1500万円あるという意味なのかなと思いました。負債無しの3000万円と現金1500万円なら悩む必要すらありませんものね。どういう意味なんでしょうね。 ところで私も現金をいただきます。現時点で価値が3000万負債1500万と現金1500万円なら。 不動産（というか持ち家）に価値を見いださないタイプのうえ、お子さんも独立志向で大きくなられている。独り身になるのに、４LDKは広すぎて持てあまします。あ、私ならです。 その後現金で新しく身丈にあった住宅を得るのもよし賃貸もよし、柔軟に生きられそう

トピ内ID：1343974193

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ありがとうございます。(トピ主)

🙂
いわ　
現金案、家案、大変参考になるご意見をありがとうございます。 拝読し、賃貸案にはなし、家か現金かの2択になりました。 家はローン負債なし。売却価額が複数社見積で最低3400万。手数料等を引いたら約３千万。 家をもらっても折半で1500万は現金で片方へ。 家を得た場合は管理費修繕費などで約3万の住居費が将来毎月発生します。預貯金は1500万残ります。 現金を得た場合は教育費・離婚・売買手数料を別にして、3000万残ります。賃貸で２～３DK程度に勤務先や娘の大学に30分で通える賃貸で毎月10～13万、購入だと2500万が相場です。 最初、家の方が安定してよいと思ったのですが、勤務先まで1時間以上かかり、夫の勤務先に近く、内装は痛み、5千万で購入した家も築15年を経てなんの未練もなくなってしまいました。親しい友人も近所ではないので、変わりません。 ただ、日当たりや環境は本当によく、同じマンションで買い替えの方も毎年いますが、すぐ売れます。 現金＆買い替えだと手許に残る預金はほぼ0。老後資金をあらためて貯め直すことになります。60歳で退職金は出ても1千万。でも心機一転…。

トピ内ID：8285961867

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んー

🐤
素人ＦＰ
なんか理解がついていかないんですけど、二人の資産は　現在評価3000万円の家と預貯金3,000万円で合計6千万円あるということでしょうか？　（なんか最初の本文とあってないから計算間違ってる？） １．>家をもらっても折半で1500万は現金で片方へ。 ２．>現金を得た場合は教育費・離婚・売買手数料を別にして、3000万残ります １．はトピ本文通りで夫婦の資産全額で4,500万円　（折半の意味がとおらないけど？） 家を貰えば3,000万円相当、現金を貰った場合は1,500万円を得る　 ２．の場合は夫婦の資産全額で6,000万円 3,000万円相当の家を得たら現金は０、家を手放すなら現金3,000万円が手元にのこる きっと２．なのよね（決めつけ） 娘さんが独立志向なら、就職して出て行かれることもあるのでは？ということも併せて存分にお悩み下さい　笑 三千万あって60歳の退職まで年収5～600万円ならどちらでも変わらない気がしますから、もう好みの問題でしかないような～

トピ内ID：3783272762

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