住宅ローン返済について

レス24

（トピ主 1 ）

あお

2017年09月07日 15:59

話題

夫婦ともに50代。妻がまとまった金額を相続しました。金利のことを考え、住宅ローンの返済に充てたいと考えています。しかし、妻名義のお金で返済しても土地建物は夫名義のまま？と考えると少し不安になりました。皆さんならどうされますか。子供は成人しています。土地、建物はすべて夫名義。住宅ローンもすべて夫名義です。

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買得すれば？

☁

くものす

2017年09月09日 17:31

ご主人の持ち分の一部を、奥様が買い取ることにしてはどうでしょう？それでご主人がローンを返済して、買い取った持分だけ、名義を奥様にすればいいように思います。

トピ内ID：0731289068

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それならば共有名義にしては？

♨

かぴ

2017年09月09日 17:31

妻のお金なのに自分名義では．．．と思うなら共有名義にすれば良いと思います。

トピ内ID：6694039864

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当然です

🙂

クッキー

2017年09月09日 17:31

当然妻の名義に変えるでしょ。夫が先に死んだら、それを相続するんですか？自分でお金を払ったのに？もしも熟年離婚なんて事になったら、全部夫のものですか？というより、ローンはそのまま返していけばいいのに。私なら相続した財産は妻名義の物として、持っておくことにします。それが2人の老後資金になるなら、それはそれでいいと思いますし。わざわざ名義変更とか面倒だし、不動産を共有名義にするのももめ事の原因になりかねないし。

トピ内ID：4705725758

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持っていなさい

🐤

ボーダー

2017年09月09日 18:00

住宅ローンの返済には使わない。そのまま現金で持っていた方がいいと思います。

トピ内ID：0857630672

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出資した金額分を自分の名義に変更すればいいだけです

🙂

うみ

2017年09月09日 18:17

税務署で聞けば確実です登記変更した事ありますが必要書類そこで聞きました　その程度なら電話で済ませてもいいレベルですけど世の中夫婦が比率は違うけど共同でお金出した不動産、旦那割合100%する人いるけど無知だなぁっと思っています　もし聞くことを躊躇しているならお金を出すことが嫌って事です　でもでもだっての本当の理由はもっともらしい理由を代替にしてぼかすのが気持ちの落としどころって言うのもわかります　私も良くもっともらしい事言って相手を納得させていますから　ストレートに言ったら切れられたからね　求める答えは同じなのになぁ　どうでもいいか

トピ内ID：3674122122

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下手すると夫婦間でも贈与税

🙂

鶴亀松竹梅

2017年09月09日 18:17

あら５０既婚男性です。　夫名義の住宅ローンの返済に、一気に奥様のお金を充てると奥様から夫への多額の贈与とみなされ、贈与税が発生してしまいます。　これを回避するには、同時に住宅ローンの一部分の名義を半分奥様のものにする、同時にその部分に相当する住宅の名義を奥様に変更する。これで、奥様は資産と負債を両方を受け取ってプラスマイナスゼロ。その後、奥様がローンを返済する段取が必要です。

トピ内ID：2026162477

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もし住宅ローンに団信がついているなら返さない

🙂

鶴亀松竹梅

2017年09月09日 18:17

続けて投稿です。　もし住宅ローンに団信がついているなら、住宅ローンは借り続け、穴埋めしないことです。　残額がある状態で（一括返済前）に主が死亡すれば、住宅ローンは団信でチャラになり、奥様の手元の資金も温存できますが、先にローン返しちゃうと団信も消滅しているので何にもなく、返済してしまったお金は戻ってきません。　　　

トピ内ID：2026162477

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慌てるとろくなことがない

🐶

sabi

2017年09月09日 19:02

奥様にその気があれば余裕資金で資産運用、というのも夢があっていいんじゃないでしょうか。それはそれとしまして、もし夫が先に死んだら、団信の生命保険でもって住宅ローンは無くなる。仮に妻が先に死んだら、財産を相続して住宅ローンを返済できる。なのでもし自分であれば下手に小細工せずそのままにします。ただ、借りた当時の金利設定がとても高くて、年齢的に借り換えも難しいという状況であれば相談の上での繰上返済もいいと思います。

トピ内ID：6372448077

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へそくり

💰

たんぽぽ

2017年09月09日 19:02

　あなたは、「妻」ですよね？　離婚の可能性でもあるのでしょうか？あるのなら、そもそも返済なんかに充てません。　へそくりとして大切に持っています。何かあった時、頼りになるのはお金です。　　50代なら、病気になるかもしれないし、あと40年生きるかもしれないし。　住宅ローンが無くなったと、ご主人が散財するようになっても困るしね。

トピ内ID：4426851565

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とりあえず貯金しておけば

🎂

う～ん

2017年09月09日 19:35

100%夫名義なのだから住宅ローンは、そのままにしておけばよいまとまった金を入れて住宅の一部が奥様の名義になると離婚とか、なにかのときに面倒なことになるので、ヘソクリにしておけばよい金は災いの元っすよ

トピ内ID：7905042303

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貯金しときましょう

🙂

ちろり

2017年09月09日 19:35

ローンの残債にもよりますが、50代との事。健康にもそろそろ陰りが出る頃です。もしもの時に備えて、奥様が、預金でもっておかれるのが良いと思います。繰り上げ返済してしまえば、金利は得でしょうが、何かの時に自由になるお金って大切ですよ。　ローンで生活が出来ないのなら仕方ないですが、団信組んでおられると思いますので、金利の低い今は、毎月返済しておいた方がいいと思います。

トピ内ID：2071422141

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公正証書作成する

網干左母次郎

2017年09月09日 20:56

単に夫の借金返済すると贈与の疑いをかけられますので、公証人役場に出向いて融資の契約書を作成し、綿密な返済の契約も明記して、その通りに返済しますね。ちゃんと銀行口座を通して返済します。

トピ内ID：0401660549

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不安も何も…

あばたもえくぼ

2017年09月09日 22:36

奥様から旦那様への贈与になり、贈与税がかかりますよ。（年間１１０万以内なら別ですが）専門家にご相談されては如何ですか？

トピ内ID：7583341090

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妻と一緒に

🙂

FLgirl

2017年09月09日 23:29

もちろん　奥様と二人の名義になさってくださいませ。でなければ　ローンを一度に払わずに奥様が貯金で彼女の名義でもっているべきですよね。

トピ内ID：7521565946

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名義は変えられます

おばさん

2017年09月10日 11:19

妻の個人資産で返済するのならその分の割合を妻名義に変えられますよ

トピ内ID：8012928568

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借りたことにする

☀

クマちゃん

2017年09月10日 13:04

通りすがりです。素人ですが、私なら、妻からお金を借りたことにして、まず、妻の口座からちょっとずつ私の口座へお金を移し、（これは、税務署対策です）しばらくして、ローンを完済手続き。その後、妻には、月々返済。でしょうか。では。

トピ内ID：6689937016

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名義変更すれば？

🙂

お節介男

2017年09月10日 16:10

　繰り上げ返済に見合う分をトピ主名義に変更して共有にすればいいじゃないですか？

トピ内ID：2781976466

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止めた方がいい

🙂

とおりすがり

2017年09月10日 16:10

多分ですが… 妻→夫への贈与税が掛かると思います。金利よりも遥かに高額になるでしょう。トピ主さんの老後資金として、貯金するか投資に充てるべきだと思います。

トピ内ID：8586748992

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持ち分を変えれば良いのでは？

🙂

匿名

2017年09月10日 16:10

妻が払った分だけ、妻の持ち分とすれば良いのではないでしょうか。あまり悩む必要は無いと思います。

トピ内ID：6400784331

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相続

🙂

まみまにゅ

2017年09月10日 17:01

普通に考えれば、妻から夫への相続となります。返済完了時に登記すると思いますから、その時に出資割合で名義を分けるのが吉かな。

トピ内ID：2914086360

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確か

✨

ローン返済中

2017年09月10日 18:51

妻名義の口座から夫のローンを返済すると　１００万以上は贈与税がかかるはずです税務署に確認を！

トピ内ID：1543334491

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団信と金利と生命保険（死亡保険）と税金

🙂

FPのはしくれ

2017年09月11日 12:05

まず、奥様のお金をご主人の借入に充当する場合、法律上は贈与に当たるので、110万円超は贈与税が発生しますが、その辺りは承知の上でやるのでしょうか。次に、見直しをするにあたり、住宅ローンは団信に加入していませんか。また、多額の死亡・高度障害保険をかけていませんか。もし両方の条件にあてはまる場合は奥様が相続した財産相当分、トピ主さんの死亡保険金を引き下げるのも一手です。この場合、贈与はありません。保険に関しては年齢50代は保険料が高くなる時期です。5年・10年毎の見直し型なら、今後の見直し時期とその際の保険料増額を確認しその分も踏まえ、住宅ローンの金利部分の支払額と加入している生命保険などの死亡保険金額の保険料を比較しながら、ランニングコストはどちらが得か再検討しましょう。最後に、保険金受取時の税金も考えましょう。例えば死亡や高度障害になり2000万円の保険金の受取は税金がかかりますが、2000万円の団信による住宅ローン完済は税金が発生しません。同じ2000万円でも一方は課税され、他方は課税されません。ランニングコストと合わせて考慮しなければいけない重要な要素です。以上が大まかな判断材料です。奥様の資産をどうしたら有効に使えるかをこの相談も踏まえ、信頼できるFPに具体的に相談された方がよろしいかと思います。

トピ内ID：1104680674

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好きなように

🙂

既婚者

2017年09月11日 15:04

妻の相続からお金を出してもらうのなら、その分だけ名義を変更すれば良いですよ。それか、妻から夫に貸し出した風にして、毎月返済する形。これのどちらかだと、税金関連でも問題なくいけます。銀行（他人）に利息返済するくらいなら、夫から妻に返済しても良いと思いますよ。好きなように話し合ってください。我が家はローン完済しているので、今から相続があってもなにも変わりません。

トピ内ID：2060879837

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ありがとうございました。

あおトピ主

2017年09月11日 23:31

レスくださった皆様、ありがとうございました。一部名義の変更を勧めてくださる方、返済に充てないことを勧めてくださる方、それぞれ、なるほどと思いながら読ませていただきました。金利のことだけではなく、病気になった時、どちらかが死亡したとき、離婚になった時など、いろいろな場面を想定することが必要だというこがわかりました。また、そのまま返済に充ててしまうと贈与税がかかるのですね。夫婦間で贈与税がかかるとは考えもしませんでした。そのためには公正証書が必要とのこと。勉強になりました。余談ですが、大黒柱の夫と共に私も働ける範囲で働き、ローンは夫婦で一緒に返してきたという思いがありました。甘いといわれそうですが、二人で家を建て、二人で子育てし、そして、家は夫婦ふたりの財産のつもりでいました。・・・が、夫名義の住宅は、夫一人だけの財産なのですね。行動に移す前にこちらで相談して良かったです。今は、急いで行動に移さず、現金で持っていようかと思い始めました。回答してくださった皆さま、本当にありがとうございました。

トピ内ID：9701128924

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