建築基準が厳しい住宅地で中庭のある家

50坪で中庭のある建て売りがありました。 冬は、西から陽が差した方が暖かいのでコの字でよいですね。縦に長い四角ならば、長い辺の方から陽が差します。陽射しの計算を間違うと「井戸＝真っ暗」みたいになりますから気を付けて下さい。

コの字の縦線を廊下にして、開いている縦には壁だけを設けてロの字にすればいいのでは？ 中庭は南北2m×東西7m程度にして。 駐車場も東西に長く取れば、道路から2.5mの規制の内に収まるでしょう。 敷地の立地によっては、2階部分は北側斜線規制で削る部分も出てくるかもしれませんね。 それでも1階は規制のかからないギリギリまで建てればいいのでは？

敷地を11m x 22m と仮定します。長い22mが隣家と接していると、11 - (1.5 x 2) = 8m 幅の建築が可能なわけです。8m から中庭の 4m を引くと4m。　これを東西に分けると 2m 幅の部屋になります。中庭を囲む廊下にお住まいになるのでしょうか。 コの字型の建築にして、コの開放部にフェンスを建てられたらいかがでしょうか? これであれば 4m 幅の部屋が構成できます。

中庭が欲しい理由を明確にされた方が的確な答えが 期待できますよ。 普通に考えれば75坪もあれば小さな中庭なんて簡単に 作れると思います。 中庭で何をしたいのですか？

建築家です。 約250平米の土地、1:2だと幅10m少しでしょうから、両脇セットバックが計3m、中庭が4mだと残り3m。 建築基準法の通路の最低幅は75cm、外壁は木造だと厚み15cm～ですからコの字でないと少し難しそうですね。片側は壁立てるだけ。でも十分中庭感は出ますよ。y それか通路だけと割り切ればロの字。 長手方向は同様に建物に12m強残る計算でしょうか。単純に2分割だと6m幅ずつ。 縦6×横7mで42平米が2つに、4×3mで12平米、計96平米。実際は壁芯で計算しますが、ボリューム的には丁度ですよ。 建ぺいから1階は100平米以下位でしょうから、セットバック関係は問題ないです。 ただ中庭式は、動線や間取りが上手く作れないと無駄な空間だらけになりますから、 やり手の設計事務所を探して依頼する事をおすすめします。

　この工務店やハウスメーカーに頼みたいという希望はないのでしょうか？ 　ないとしても、とりあえずどこかの会社にその土地図面と情報を持参して、希望の中庭がある家が建つかどうか相談したらどうですか？ 　ハウスメーカーだったら、無料で相談できますよ。 　ちなみに、その中庭ですが、プライバシー重視の為ですか？リビングから、庭の木を眺めたい？子ども達を遊ばせたい？採光だけの為？ 　また、家族５人とは、夫婦とお子さん３人ですか？ 　駐車場は何台分必要ですか？接道はどちら側で間口何メートル？自転車置き場は（そのうち家族の人数分だけ必要では？）？ 　家だけに目がいきがちかもしれませんけど、駐車場や自転車置き場、必要なら物置小屋（タイヤやベビーカー、洗車グッズ・キャンプ用品・スノボー等の収納など）も、きちんと考えておかないと、住み始めてから後悔します。 　75坪で容積率が80％だと、希望する間取りが入るか厳しいと思いますけど。 　希望の間取りがあるなら、まずその図面を書いてもらって、それに合う土地を探す方がいいと思います。 　土地が先だと、建物の希望が通らない可能性はありますから。 　それより、いい土地ならこうしている間にもすぐ売れちゃいますよ。もし希望するエリアがここと決まっているなら、土地を優先して間取りは妥協するしかありません。

「地下活用」をお考えになると、間取りに柔軟性が出て来るの ではありませんか。 課題は、湿気対策です。土地の自然環境を念頭に設計士さん に相談為さっては。地下建物の壁を二重にするなどの対策も 有効かも知れません。 フルに地下にしなくても、2/3程度下げる案もあります。

皆様、ありがとうございます。ご助言を拝見しながら、具体的なイメージがわいてきました。 大きめの中庭が欲しい理由は、カーテンを閉めずに緑がみられるようにするためです。もうすぐ18歳になる子供が病気で入退院を繰り返しており、退院中はほぼ1日自宅で療養し、看護師さんに来ていただいています。 体調が良いときには点滴をしながら、自室からパジャマのままで庭に出てお茶を飲んだり、食事をしたりできればと思っています。今の家に植えてある、子供が誕生した時に植えた木も中庭に移植したいです。もう8メートルにもなっているので、庭師さんに準備してもらわないと無理ですが・・・。生涯続くかもしれないこの状況を少しでも楽しめるように、ということが一番重視していることです。 もちろん、中学生・小学生の子供にも、気分が明るくなるような伸びやかな空間で、しっかり勉強して欲しいです。ラフな配置図（設計図）を描いてみると、皆さんがおっしゃるように、75坪ではロの字はとても無理でコの字型が相当ですね。もうひとつの候補の土地は100坪で南西の角地です。15×22ですが、東側・北側は1.5メートル、西側・南側は2.5メートル引かなければならないので、有効面積が小さく敬遠していました。しかし、幅が11メートル確保できることが重要なわけですね。 経済的な問題等、いろいろな問題がありますが、家族の時間を少しでも明るくするような家を持ちたいです。引き続き、ご助言いただければ幸いです。

　屋根と扉がある「部屋」という感じのサンルームはどうですか？ 　これなら、屋根（夏の日差しを考えて、ガラスでない物がお勧め）と扉がありますから、エアコンを付ければ夏は涼しく、冬は暖かな空間でいる事が可能です。もちろん、気候がいい時季は、扉を開けて風を通せば気持ちがいいし。 　季節を問わず、観葉植物やお花を飾って、お茶をしたりできますよ。 　外からの視線が気にならないよう、植栽したり、フェンスを付ければ、プライバシー問題もクリアされると思います。ミラーカーテンも、優秀ですし。 　中庭だと、暑さや寒さが厳しい時季は出られない事が多いと思います。サンルームの方が使い勝手が良くありませんか？ 　 　「サンルーム　おしゃれ」で検索すると、色々ありますよ。素敵な家が建つといいですね。

＞大きめの中庭が欲しい理由は、カーテンを閉めずに緑がみられるようにするためです。 Ｌ字型の家を建てて、建物の無い側は逆Ｌ字の２．５メートルくらいの高さの壁（屋根つきにすればいいのでは。 そうすればかなりな広さの中庭が取れ、人目も避けられます。

設計士か建築家に 玄関に入ったら正面に 青山のヨックモックみたいな中庭が見える家 が欲しいのって言えば実現するよ ライトアップ（中庭の高い木を照らす）は必須 模型も必ず作ってもらうこと 設計士選びが全て