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家を購入後の修繕について
年数は１～２年ずれているかもしれませんが、、、、
１０年目にガス給湯器交換（２０万）
１７年目にリビングの壁紙の張り替えと床の張り替え（３０万）
２２年前に、雨漏りで屋根の修理（１５万）
２５年目に外壁の塗装（５０万）
２７年目に2部屋の和室の土壁の塗り直しと畳の入れ替え（８０万）
雨漏りで
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ワックス不要のフローリングでのフロアコーティングについて
現在、ＨＭで家を設計中です。
このＨＭの場合、フローリングには標準仕様ですでにコーティングがかかっており、ワックス不要です。
しかし、我が家はＵＶコーティングをする予定です。
そのＨＭで家を建てた人のブログをいくつも見た結果、することにしました。
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長期優良住宅についてご存じの方、教えて下さい。
大手のハウジングメーカー（HM）が販売してる住宅なら間違いなく長期優良住宅です。我が家の外壁は２５年ごとに足場無用で樹脂のシール材を交換するだけ。６０年間再塗装も無用です。磁器タイル。
メンテナンスが義務化など自分の都合以外の事で費用が発生するのは賢く無いです。
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土地選び。どこまでＯＫなら買ってよいのか。
すでにお願いするハウスメーカー（以下ＨＭ）は決まっており、その提携先不動産屋さんを紹介、売地情報を教えていただいている他、自力でも土地を探しています。
私達夫婦が決めた土地の条件は、「地盤が良いこと」「浸水の恐れがないこと」「学区が良いこと」です。
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800万の家
大手HMさん等は社員数を考えてみてください。TVCM、新聞広告、多数の展示場。これを維持する為にある程度の利益が必要になります。
その他は、使う職人のレベルです。
こちらは東北地方ですが、某HMさんの大工の日当が\6,000～\8,000。
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築23年の軽量鉄骨の中古住宅購入について
築23年の、大手HMの軽量鉄骨の中古住宅の購入を考えています。
築23年の軽量鉄骨の家は、メンテしながらだと
あとどれくらい住むことができるでしょうか？
建築してから今までにリフォーム等は一切していない家なんですが・・・。
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新築はハウスメーカー？工務店？
大手HMは全国で毎月数十軒の家を建てています。
１０年後、２０年後も同じでしょう。
私の家は３ヶ月の引き渡しで、契約通りの月日でした。
大工さんや外溝工事の職人さんは、手際よく作業を進めて行きます。
滞ってると次の住宅仕事が遅れるからです。
大手HMは価格が高いと切り捨てる人がいます。
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家を建てるなら…？
（レスに社員失格さんが書いてる一級建築士が居る、とありましたが当たり前の資格）
大手HMと比較して安価と言う人が居ますが、安い家作りが生き延びる術だからです。
工賃が安いのではなく、安く作る方法を採用してる。
我家は大手HM製です。
バリアフリーの設計チームが参画して、完璧な仕事をしてくれます。
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住宅購入、金額がどんどん上がっていく・・・
本当は頼みたいＨＭがあったのですが、2000万では無理でした。だからその工務店にしたのに・・・。
そこで2300万という予算で、そのＨＭに詳細見積もりを依頼しました。
すると2250万という回答。
すぐそのＨＭ決めました。
図面が出来、内外装を決め、金額も変更なく、建築確認・地鎮祭も終了。
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新築 どこで建てようか悩んでます
B社：大手HM
営業マンはプロ的な話術と対応。
企画商品をアレンジしたプランの為、低価格の見積りで坪４４万円。
ただし、現在バルコニーがないなど大幅なプランアレンジが出てくる可能性大。このままのプランでいくとなると、大きな妥協が必要。
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